Objektbeschreibung:

Hier begegnet Ihnen ein Haus, bei dem die Zeit stehen geblieben ist. Fast ein Museumsstück aus den 60er Jahren. Sehr gepflegt aber leider dann halt nicht auf dem neusten Stand. Somit benötigt das Haus eine grundlegende Sanierung. Evtl. kann man das Untergeschoß noch etwas nach Süden erweitern.

Die Fenster wurde 2020 in Isolierglasfenster getauscht. Das Dach wurde mal neu eingedeckt, aber ohne Isolierung.

Vom Balkon und der Terrasse hat man einen wunderschönen Weitblick übers Land, der seines gleichen sucht.

Außenbereich:

Zum Hauseingang geht es einige Stufen nach unten. Der Vorgarten ist geschmackvoll angelegt und gepflegt. Auf der Südseite, von der Terrasse aus, erstreckt sich ein großer und ebenfalls sehr gepflegter Hanggarten, der schon etwas terrassiert ist. An der Seite des Hauses führt ein Weg nach oben zum Raum unter der Garage und einer kleinen Werkstatt.

Lage:

Das Haus befindet sich in begehrter Aussichtslage in Leonberg.  Leonberg verfügt über die gesamte Infrastruktur die man zum Leben benötigt. Auch zur Naherholung ist es fußläufig nicht weit.

Heizung/Energiedaten:

Ölkachelofenheizung aus dem Baujahr. Es muss ein neues Heizungssystem eingebracht werden.

Energiebedarfsausweis – 371 kwh/(m²*a) – Kennzahl H.

Verfügbarkeit:

Nach Vereinbarung

Kaufpreis: 695.000 €

 

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Objektbeschreibung:

Die Wohnung besticht durch Ihre großzügige Aufteilung, dem großen Wohn-Essbereich mit großem Südbalkon und Ausblick.

Hier einige Details in der Übersicht:

·       Sehr gepflegte Wohnung und Haus

·       Parkettböden in den Wohnräumen

·       Bad mit Dusche und Wanne

·       Einbauküche

·       Großes Wohnzimmer mit großem Balkon

·       Kleiner Abstellraum in der Wohnung

·       Großer gemauerter Keller

·       Behindertengerechter Zugang – ebenerdig

·       Gepflegte Wohnanlage

Lage:

Das Haus liegt in schöner, ruhiger Ortsrandlage von Renningen, trotzdem sind es nur 12 Gehminuten ins Zentrum oder auch zur S-Bahn. In Renningen finden Sie alles für den täglichen Bedarf.

Heizung/Energiedaten:

Verbrauchsorientiert 142,1 kWh /(m²*a). Kennziffer E. Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Kaufpreis: 359.000 €

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Objektbeschreibung:

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1949 erbaut und ist einem ordentlichen Erhaltungszustand.

 

Fakten kurz gefasst:

o   Die Fenster in den Wohnungen wurden in den 1990er Jahren mit Schallschutz/Kunststoffisolierglas ausgetauscht, manche 1980.

o   Verdunklung mit Klappläden Alu eloxiert und Kunststoffrollläden.

o   Parkett in den Wohnräumen der meisten Wohnungen

o   Einbauküchen in jeder Wohnung, von neu bis alt

o   Bäder aus den 70er und 80er Jahren

o   Gasetagenheizung im DG inkl. Warmwasser

o   Zentralheizung im EG und OG aus 2023, Warmwasser über Elektroboiler, Heizung so ausgelegt, das DG auch angeschlossen werden könnte.

o   Balkone im EG und OG

o   Stromzähler Verlegung in Keller und Zuleitungen in Wohnungen 2021

o   Wasser- & Gasleitungen ins Haus erneuert 2021

o   Kellerräume für jede Wohnung plus weitere Kellerräume

o   Kabelanschluß vorhanden

o   Dach ungedämmt, ebenso oberste Geschoßdecke

o   Wasserleitungen verzinkte Rohre

o   4 Garagen vorhanden

Lage:

Das Haus liegt in Westausrichtung (Balkonseite). Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur 9 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und zum Zentrum ca. 12 Gehminuten. S-Vaihingen selbst bietet die komplette Infrastruktur, die man zum Leben benötigt. Zudem befinden sich attraktive Arbeitgeber am Standort S-Vaihingen sowie die Universität Stuttgart und die Hochschule für Medien.

Garagen

Neben dem Haus gibt es 4 Garagen, wovon zwei vermietet sind und zwei für die Mieter zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung stehen. Im Hof wäre noch Platz für zwei weitere Stellplätze..

Heizung und ENEV:

Gaszentralheizung für EG und OG aus 2023 sowie Gasetagenheizungen im DG. Warmwasser im EG und OG mit Boiler.

Energieverbrauchsausweis: 444 kWh/(m²*a) – Kennwert H

Verfügbarkeit: Ab sofort

Kaufpreis: 1.400.000 €

Provision:

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der oben genannten Immobilie berechnen wir eine Gebühr von 4,76 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19,00 %, zahlbar nach der notariellen Beurkundung.

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Objektbeschreibung:

Die Wohnung besticht durch Ihren großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und dem angrenzenden Garten

Hier die Features in der Übersicht:

·       Neueres Baujahr und damit auch neuere Technik

·       Parkettböden in den Wohnräumen

·       Bad mit Dusche und Wanne

·       Einbauküche

·       Großes Wohnzimmer mit Terrasse und Gartenanteil

·       Kleiner Abstellraum in der Wohnung

·       Keller

·       Behindertengerechter Zugang – ebenerdig

·       Aufzug zur Wohnung

·       Gepflegte Wohnanlage

Lage:

Das Haus liegt in schöner Ortsrandlage von Gerlingen, trotzdem sind es nur 10 Gehminuten ins Zentrum oder bequem mit dem Stadtbus. Im Zentrum finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie den Stadtbahnanschluß (U6) mit dem Sie in 22 Min. am Stuttgarter Hauptbahnhof sind.

Energieausweis / Heizung:

Verbrauchsorientiert 65,5 kWh /(m²*a). Kennziffer B. Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 mit Biogasanteil von 20%.

Auto: Ein TG-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Öffentliche E-Lademöglichkeit in unmittelbarer Nähe.

Hausgeld: 210,00 € mtl. (gem. WP für 2026) beinhaltet: Heizkosten, alle Wasserkosten, Aufzug, Versicherungen, allg. Strom, Wartungen, Hausreinigung, Winterdienst, allg. Gartenpflege, Verwaltung, Gebühren, Reparaturen, Rücklagen

Verfügbarkeit:

Vermietet seit 01.05.2024 an einen netten alleinstehenden Mann. Kaltmiete inkl. TG Platz mtl. 710,00 €

Kaufpreis: 275.000 € inkl. TG-Stellplatz

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Objektbeschreibung:

Dieses charmante Fachwerkhaus wurde vermutlich 1890 auf einem Granitsockel erbaut und zuletzt 1980 bis 1990 renoviert. Es ist nun in die Jahre gekommen, so dass Renovierungen oder auch ein Komplettumbau erforderlich sind. Das Haus und seine Möglichkeiten lassen sich wie folgt beschreiben:

Wohnhaus:

Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich mit Küche und angrenzendem Esszimmer sowie ein Wohnzimmer. Alle Räume mit schöner Raumhöhe von 2,6 m und Balkenoptik. Hier befindet sich zentral auch ein Holzkachelofen, der aber nicht mehr betrieben werden darf, bzw. aufgerüstet werden muss. Rechts neben der Küche befindet sich ein großzügiges Badezimmer und leicht erhöht ein Gästezimmer. Ins Obergeschoß kommt man mit einer schönen Holztreppe im ansprechenden Fachwerksambiente. Dort befindet sich ein großes Schlafzimmer mit reduzierter Raumhöhe, sowie ein WC. Auf dieser Ebene hat es noch 2 weitere Wohnräume mit Flur und einer Art Badezimmer.

Die Raumhöhe ist hier um die 2 m. Ein Stock höher befindet sich im Dachgeschoß weitere Flächen, die man aber auch mit dem OG verbinden könnte.

Nebenhaus mit Scheune:

Vom Eingangsbereich des Haupthauses gelangt man ins Nebenhaus / Scheune mit weitläufigen Abstell und Werkstattflächen sowie auch nutzbare Flächen im Obergeschoss mit Renovierungsbedarf und Ausbaumöglichkeiten.

Untergeschoß:

Unter dem Haupthaus befinden sich eine Kellerfläche und ein Gewölbekeller.

Außenbereich:

Der kleine Garten vor dem Haus ist ab dem Frühjahr eine wunderschöne Oase und lädt zum Verweilen ein. Vor dem Haus zum Anbau ist auch eine PKW-Stellfläche vorhanden.

Lage:

Das Haus liegt in schöner ruhiger Lage in Nussdorf. Öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus ist gegeben.

Verfügbarkeit:

nach Vereinbarung

Kaufpreis: 235.000,-- €

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Objektbeschreibung:

Diese schöne, gut aufgeteilte Wohnung verfügt über alles, was man sich von einer Wohnung wünscht:

o   Parkettböden in den Wohnräumen

o   Fußbodenheizung

o   Große bodentiefe Fenster im Wohnraum bringen viel Licht

o   Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper

o   Großer Balkon mit ausreichend Abstand zu Nachbargebäuden

o   Aufzug auch in TG

o   Modernes Heizkonzept mit Fernwärme

o   Einbauküche

Lage:

Die Wohnung liegt im Ortsteil LB-Oßweil. Zum Bäcker sind es nur 2 Gehminuten. Mit dem Rad ist man in 6 Minuten am Neckar für schöne Touren. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 100 Meter.

Energiedaten & Energieverbrauchsausweis:

Geheizt wird mit zukunftsorientierter Fernwärme aus Kraft-Wärmekopplung. Energiebedarfsausweis – 64,2 kwh/(m²*a). Kennziffer B

Auto:

Ein TG-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung

Verfügbarkeit:

Nach Vereinbarung

Kaufpreis: 275.000 € inkl. TG-Stellplatz

 

Objektbeschreibung:

Die doppelwandigen Reihenhäuser wurden 1971/72 in solider Bauweise erbaut. Das Dachgeschoß ist mit einer Treppe und Vorraum komplett erschlossen, nur der Innenausbau muss noch erfolgen. Dabei sollte das Dach von innen neu und professionel gedämmt werden. Die anderen Wohnräume sind in gutem Zustand, benötigen aber eine Modernisierung. Die Wohnräume sind mit Teppich ausgelegt. Die Kunststoffisolierglasfenster sind aus 2000. Das Bad erstrahlt noch im Retro-Look. Im Keller gibt es reichlich Platz auch für Hobbys.

In Westausrichtung hinter dem Haus, befindet sich ein netter Garten für die Kinder und Freizeitaktivitäten. Eine Terrasse mit Markise ist vorhanden. Ein kleiner Vorgarten verschönert den Weg zum Haus.

Lage:

Das Haus ist ruhig gelegen und trotzdem sind es nur 5-6 Gehminuten zur U-Bahnhaltestelle Neugereut. Zur Jörg-Rathgeb-Schule (Realschule und Gymnasium) sind es nur 8 Gehminuten.

Garage:

Eine Garage mit Stellplatzmöglichkeit davor in kurzer Entfernung gehört dazu.

Heizung und ENEV:

Haus ist an die Fernwärme angeschlossen und somit für die Zukunft sehr gut gerüstet.

Energiebedarfsausweis: 189,4 kWh/(m²*a) – Kennwert F.  Fernwärme inkl. Warmwasser

Verfügbarkeit: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Kaufpreis: 397.000 €

Provision:

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der oben genannten Immobilie berechnen wir eine Gebühr von 3,00 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19,00 %, zahlbar nach der notariellen Beurkundung. Die Verkäuferseite bezahlt nach dem geltenden Recht ebenso eine Provision in derselben Höhe, aus dem Verkaufspreis.

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